1、租房合同应写明哪些内容？

　　　　2、为何租房要签书面合同？

　　　　3、关于租赁物的使用

　　　　对于出租的房屋，出租人有义务按照合同约定，交付给承租人。如果承租人正常使用租赁物导致其损耗的，这时承租人不承担损害赔偿责任。只有在承租人违约使用或者不按照正常用途使用租赁物的，承租人才承担相应责任。

　　　　第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

　　　　第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

　　　　第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　　　4、租赁物损坏谁负责维修？费用谁承担？

　　　　5、转租的效力如何？

　　　　6、关于买卖不破租赁

　　　　7、这些情况下，房屋承租人可以随时解除合同

　　　　非承租人原因，房子损毁直至不能继续租住，或者房屋已经威胁到承租人的安全和健康，这时承租人可以解除合同。

　　　　第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　　　第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　　　另外，这些情况下，承租人也可解除合同。

　　　　解释第八条 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

　　　　（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

　　　　（二）租赁房屋权属有争议的；

　　　　（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

　　　　8、出租人一房数租怎么办？

　　　　同一房屋，数个租赁合同、多个承租人，别急，这也得有个先来后到。

　　　　解释第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　　　（一）已经合法占有租赁房屋的；

　　　　（二）已经办理登记备案手续的；

　　　　（三）合同成立在先的。

　　　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

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